大阪の老舗劇場、極楽座は、劇場主の亡き後、老朽化により閉館に追い込まれていた。

存続を願う元スター女優の翔子と元支配人のはるみに対し、劇場主の娘、七生（なお）は投資家の病葉（わくらば）へ高値で売却すると宣言し、三人は激しく対立する。

そこへ女優志望の女が現れ、買取の裏に潜む陰謀を告発。

危機感を抱いた三人は、劇場を守るため三爺（さんじじ）のゴーストに化け

一芝居打つことを決意するのだが・・・

実は極楽座には、

​本物の幽霊が棲みついていた。